aaa-real.sk

5 ročná novostavba RD s 3,5 á pozemkom, Tomášov
Ponúkame na predaj novostavbu rodinného domu v tichej časti obce Tomášov, cca 12 km od BA.
Jedná sa o murovaný dom s použitím prevažne nadštandardných materálov. Konštrukcia domu je tehlová (44 cm tehla + 7 cm polystyrén), dom je zateplený.

PLOCHY A VÝMERY:
Celková obytná plocha je cca 190 m2
Zastavaná plocha cca 130 m2
Pozemok 350 m2.

DISPOZÍCIA: (viď. pôdorys):
Dom je dvojpodlažný, riešený ako 4 izbový + kuchyňa..
Prízemie pozostáva z :
- vstupnej chodby,
- hosťovského WC
- samostatnej izby so samostatnou kúpeľnou a WC,
- kuchyne spojenej s obývačkou s priamym východom na zadnú krytú terasu,
- śpajzy
- malej komôrky pod schodišťom
Z prízemia na 1.poschodie vedie masívne schodisko s nerezovým zábradlím.
Poschodie pozostáva z:
- 2 x izba
- 2 x kúpelňa
- chodba (galéria)
- horná terasa

STAV a ŠTANDARD VYHOTOVENIA.
Rodinný dom je postavený a kolaudovaný v roku 2007. Použité materiály sú kvalitné, prevažne nadštandardné. Podlahy sú pokryté kvalitnou talianskou dlažbou v kombinácii z laminátovou plávajúcou podlahou v imitácii dreva. V kúpelniach kvalitná dlažba, obklady ako aj sanita talianskej výroby. Kúrenie v celom dome podlahové, plastové 5 komorové okná REHAU, žalúzie, strecha titanzinkova, všetky použité zábradlia (schodište, balkón, terasa) sú nerezové.


VYBAVENIE:
Celý dom je vybavený podlahovým kúrením, vykurovanie plynové, v obývačke ako i izbe nad obývačkou krb. Kuchyňa je vybavené modernou kuchynskou linkou do tvaru U so zabudovanými spotrebičmi, od obývacej časti oddelenej jedálenským pultom. Dom je napojený na všetky IS vrátane kanalizácie. TV zabezpečená satelitom, internet možný prostredníctvom T-com.

EXTERIÉR:
Prístup na pozemok je riešený priamo z asfaltovej cesty (ulice) cez diaľkovo ovládanú bránu. Na prednej časti pozemku je možné parkovanie pre 2 autá. Vjazd a predná časť pozemku sú vydláždené zámkovou dlažbou, zadná časť pozemku je sčasti vydláždená (terasa) a z časti trávnatá. Celý pozemok je oplotený.

VYUŽITIE:
Dom je využívaný na trvalé bývanie, vhodný pre rodinu, ale aj dojgeneračné bývanie (vzhľadom na dispozíciu, ako i na počet kúpelní v pomere k izbám). Vhodné taktiež pre moderné mladé rodiny so záujmom o bývanie v rodinnom dome bez nárokov na veľký pozemok s náročnou údržbou.

PRÁVNY STAV:
Dom a vlastnícke práva k domu sú preverené našou kanceláriou, dom je vo výlučnom vlastníctve jedného vlastníka, dom je bez právnych vád a vecných bremien. Na LV je vedené záložné pravo v prospech úverujúcej banky, ktoré bude pri
reálnom záujme o kúpu uhradené a vymazané (prípadne je možné pokračovať v úvere resp dom preúverovať v inej banke. Všetky právne náležitosti ohľadne prevodu domu, výmazu záložného práva odborne zabezpečí naša RK prostredníctvom nášho renomovaného právneho zástupcu.

POZITÍVA:
Dobre dostupná lokalita, tiché prostredie, možné okamžité bývanie, použité kvalitné materiály a kvalitné prevedenie, dom je dokončený, bez potrieb dostavby a podobne (mimo nižšieuvedeného).

NEGATÍVA:
Užší a menší pozemok, v dome nie sú inštalované vnútorné interiérové dvere a zárubne – potrebné dokončiť.

CENA:
Dom sa predáva v stave ako ho vidíte na fotografiách (okrem nábytku). Cena k jednaniu je 220.000 €.

Poznámka.
Tento dom je možné kúpiť výhradne v našej RK !.

************************
Spoločnosť AAA-real – Váš dlhoročný spoľahlivý partner pôsobiaci na trhu od roku 2003.
Zverte predaj svojej nehnuteľnosro do našich rúk a okrem skúseného doôveryhodného partnera získate:
- uhradíme za Vas vsetky správne poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti
- náš právnik Vám odborne vyhotoví všetky zmluvy a návrhy do katastra
- vyriešime problematiku spojenú s vyplatením nesplatenej hypotéky
- dovybavujeme všetky potrebné právne náležitosti (nedoplatky, právne vady, vysporiadanie BSM a iné)
- v individuálnych prípadoch vybavíme a uhradíme za Vás exekúcie
- ochránime Váš majetok pred množiacimi sa realitnými podvodmi zo strany kupujúcich a rôznych našich \\\"tiežkolegov\\\"
- zabezpečíme Vám potrebný odborný dohľad a asistenciu pri riešení úverovej procedúry

A to všetko bez toho, aby ste museli opustiť pohodli Vášho domova.
Naša činnosť je navyše poistená pre prípad spôsobenia škody pri výkone realitnej činnosti. Sme Vám k dispozícii na priložených kontaktoch.

Neriskujte !!!
Váš hodnotný majetok patrí výhradne do rúk skúsených profesionálov !!! *********************************************